Les professionnels ne cessent de le prédire : le marché va bien finir par stagner. Mais à Dieppe comme ailleurs, force est de constater que le prix de l’immobilier continue d’augmenter. Du coup, nombreux sont ceux et celles qui se tournent vers l’achat de terrains pour faire construire. Mais là encore, rien n’est gagné car les prix des terrains ont eux aussi flambé.

Notre rédaction a contacté tous les notaires de Dieppe et de sa région ainsi que les communes afin de faire un état des lieux des terrains disponibles situés entre zéro et quinze kilomètres autour de Dieppe. Excepté le cabinet d’Ouville-la-Rivière qui n’a pu nous répondre faute de temps, tous nous ont dressé la liste des terrains qu’ils ont ou auront à vendre dans les prochains mois, en vue de constructions particulières, de projets de lotissements privés ou communaux.

Et même si la liste n’est pas exhaustive, un premier constat peut être fait : il devient de plus en plus difficile de trouver des terrains bien situés en centre-bourg ou proches de Dieppe. « Les communes comme Offranville, Arques-la-Bataille ou Rouxmesnil-Bouteilles sont particulièrement sollicitées mais elles arrivent à saturation. Et quand on y trouve un terrain, les prix sont particulièrement élevés », expliquent les professionnels. Pour exemple, deux terrains de 400 m2 et 600 m2 sont actuellement disponibles en plein centre d’Arques-la-Bataille et à Neuville-lès-Dieppe. Leurs prix : plus de 90 euros le mètre carré (1). A Varengeville-sur-Mer où les parcelles à vendre sont de 2 500 m2 minimum, les prix varient de 75 à 110 euros.

Terrains plus chers que les maisons

« Ces trois dernières années, les prix des terrains ont progressé de 30, voire 40% et il devient difficile pour les particuliers de suivre : certains terrains coûtent plus cher que la construction de la maison », souligne un représentant du cabinet notarial d’Offranville. Bien sûr, c’est la loi de l’offre et de la demande qui fixe les tarifs mais aussi certains propriétaires qui « immobilisent leurs biens afin de faire grimper les prix. Il y a dix ou quinze ans, nous achetions des terrains 7 euros le mètre carré. Aujourd’hui, cette époque est bien révolue », confie le responsable d’une agence dieppoise qui investit dans des projets de lotissement.

Des prix qui obligent les citadins à s’expatrier. Au-delà des quinze kilomètres de distance autour de Dieppe, les terrains proposés à la vente sont plus nombreux mais pas forcément beaucoup moins chers si l’on tient compte de l’éloignement. Aux Grandes-Ventes par exemple, une parcelle de 2 000 m2 est actuellement en vente à plus de 50 euros le mètre carré. A Auffay, les prix varient de 51 à 59 euros le mètre carré. « Les listes des demandeurs s’allongent mais certains terrains ne partent pas car les vendeurs sont trop gourmands », explique un salarié du cabinet notarial d’Auffay.

Malgré tout, lorsqu’un terrain est en vente aux alentours de 40 000 euros, « il trouve très vite un acquéreur et dans ce cas, les gens n’hésitent plus à faire cinquante kilomètres pour aller travailler », assure un représentant du cabinet de Longueville-sur-Scie.

M. DS.